vk menu metro menu check search map fav icon-prev icon-next icon-arrow-right arrow-down add close next

Что такое акт приема-передачи и как правильно его оформлять

Акт приема-передачи — гарантийный документ, который арендодатель заполняет вместе с квартиросъемщиком. В нем отражено количество и качество переданного имущества: сделка закреплена подписями сторон.

Как и для чего подписывают акт приема-передачи

Арендодатель заранее определяет состояние квартиры и имущества, которое он планирует передать. На практике владельцы об этом не задумываются, вследствие этого производят спешный вывоз скарба с балкона и комнат после заселения квартирантов. При этом имущество отражено в акте, ответственность за него переходит на нанимателя. Стоит ли говорить, что при расторжении договора доказать непричастность к пропаже хозяйских вещей практически невозможно. При заполнении АПП (здесь и далее акт приема-передачи), настаивайте либо на досрочном вывозе лишних вещей, либо на их исключении из документа.

Впишите в АПП любые значимые условия. Не стесняйтесь вставлять абсурдные предложения, если того требует ситуация: вы расписываетесь за то, что принимаете имущество, обязуетесь использовать по назначению и вернуть в исходном виде. В отдельных моментах это невозможно. Например, кран, который вряд ли переживет ближайший месяц, лучше обозначить, как элемент, подлежащий замене. За чей счет будет замена написано здесь.

Как составить акт приема-передачи правильно

Акт является приложением к договору найма, и понадобится для страхования арендованной квартиры. Отдельно этот документ не имеет юридической силы, так как непонятно на каких условиях отчуждается имущество.

Установленной формы АПП не существует. Если поиском квартиры занимается риелторское агентство, то при заключении сделки специалист предоставит типовой утвержденный вариант. В случае самостоятельного найма скачайте документ в PDF-формате по ссылке.

Акт приема-передачи образец

Образец акта-приема передачи квартиры

Отразите в акте приема-передачи следующие пункты:

  1. Состояние квартиры.
  2. Состояние имущества: опишите передаваемые предметы и количество. Если один из двух одинаковых предметов испорченный, напишите это отдельным пунктом. При отсутствии недостатков также сделайте соответствующую запись.
  3. Паспортные данные обеих сторон.
  4. Место заполнения документа, дата.
  5. Подписи сторон.

Если арендодатель просит не вписывать некое имущество, обещая забрать его  — откажите.  Вместе с АПП передайте арендодателю депозит на оговоренную сумму.

Информацию о переданном имуществе можно включить в договор найма, тогда дата передачи совпадет с датой заключения договора. Это неудобно, если вы въезжаете позже, а арендодатель имеет доступ в квартиру.

Что вносить в акт приема-передачи

Что такое акт приема-передачи и как правильно его оформлять

Внимательно проверяйте все, что вносите в акт приема-передачи квартиры

Прописывайте составляющие интерьера, технику и мебель. Чтобы лучше понимать, что заносить в АПП прочтите эту статью. Там же скачайте чек-лист осмотра. При его использовании помечайте состояние имущества — заметки помогут правильно и безошибочно расписать пункты приложения.

Что запомнить

  1. Акт приема-передачи заполняют вместе с договором найма. Отдельно он не имеет юридической силы.
  2. Попросите арендодателя заранее вывезти лишние вещи из квартиры. В противном случае включите их в описание переданного имущества и перепишите акт приема-передачи при вывозе.
  3. Пропишите дефекты имущества. Если их нет — укажите.
  4. При желании включите информацию об имуществе в договор найма. Так вы становитесь ответственным за него со дня подписания договора.